東北のマンション管理組合が情報交換するブログ。

福島県福島市在住のマンション管理士が書いてます。管理費の節約・修繕積立金の不足・理事会・リプレイス。マンションは快適ですが、未解決の問題も山積みです。文章が長くて申し訳ないです。

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穴吹工務店が更生法の適用申請

管理人のコンドーです。サーパスブランドの穴吹工務店が会社更生法の適用申請とのニュース。管理会社（穴吹コミュニティー）は存続と日経新聞には出ていました。

穴吹工務店が更生法　マンション全国展開が裏目

　マンション供給大手の穴吹工務店（高松市）は２４日、東京地裁に会社更生法の適用を申請し、受理されたと発表した。昨年の国際的な金融危機以降の景気後退で分譲マンション事業の利益率が大きく低下し、自力による事業継続は困難と判断。同日の取締役会で穴吹英隆社長を解任した。負債総額は関連会社２社を含め約１５００億円。

　東京商工リサーチによると、負債総額は５月に破綻（はたん）した不動産開発会社ジョイント・コーポレーションに次いで今年５番目。四国では過去最大の倒産。

　同日の取締役会では、役員１２人中、穴吹社長だけが欠席。他の役員と経営再建をめぐって意見が対立し、１０月には社長を除く役員の解任を提案、１週間で撤回するなど経営が混乱していた。

　穴吹工務店は明治３８年の創業。自社ブランドの分譲マンション「サーパス」を全国展開してきたが、昨年秋のリーマンショックを契機とする景気後退で経営環境が悪化。中期経営計画の見直しや、グループ再編計画の策定で社員から希望退職を募集し、供給戸数も年間５千戸ベースを３千戸に縮小するなどしたものの、融資環境の厳しさから資金繰りは急速に悪化した。

[ 2009/11/25 09:40 ] 気になるニュース | TB(0) | CM(0)

【国土交通省の報道発表】平成２１年度マンション等安心居住推進事業の募集の開始について

管理人のコンドーです。長期間ブログの更新が止まっていましたが生きています。

本日は、平成21年5月26日の国交省の報道発表をお伝えします。

・平成２１年度マンション等安心居住推進事業の募集の開始について
　http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000027.html

この補助事業は簡単に申し上げると、（正確な情報はリンク先を参照願います。）

① 管理の適正化を図るマンション
・築年数が１５年以上であるが、過去に一度も大規模修繕工事を実施していない。
・長期修繕計画がない。又は、長期修繕計画の見直しを１０年以上行っていない。
・滞納者が複数あり、かつ、1年以上の滞納者が存在する。
・長期修繕計画に基づいた修繕積立金の設定が行われておらず、大規模修繕工事の実施が行なえない。

② 第三者管理者方式に取組むマンション
・区分所有者の高齢化や住戸の賃貸化が進行し、管理の担い手が不足している。
・大規模修繕工事等を控え、専門的知識を持つ区分所有者以外の第三者（管理会社、マンション管理士等）を管理者に選任したい。

③ 老朽マンション
・改修や建替えに関して建物が建築基準法等の既存不適格など法制度上の課題がある。
・改修や建替えに関して高齢者が多く検討体制上の課題がある。
・改修や建替えに関して敷地などの権利関係が複雑である。

④ 団地型マンション
・団地全体の管理と各棟の管理との間の調整・見直し
・団地の段階的な建替え、団地の一部のみの建替え
・団地の中で建替えや改修を組み合わせた再生
・住宅以外の施設の導入や団地の縮小（戸建て用地化等）
・建替えに併せて一団地認定についての協議や地区計画等の導入

これらを計画する・該当するマンション管理組合に対し、「専門家・コンサルタント等に対する、調査診断、計画作成等に係る調査検討業務の委託等に係る経費」を補助します、というものです。

補助率は50％（※「経済的負担能力が脆弱であるマンション」への割増あり。）、上限は500万円です。
応募期間は、平成２１年５月２６日（火）～７月１３日（月）（必着）となっています。

（※「経済的負担能力が脆弱であるマンション」とは、以下に定義しています。）

経済的負担能力が脆弱であるマンションとは、以下のいずれかの要件を満たすものを対象とします。
① 平成21年４月１日を基準に直近３年間のマンション全体の管理費及び修繕積立金（使用料・専用使用料からの充当額を含む。）の収入合計額の平均月額が、１１９万円以下であること。
② 平成21年４月１日を基準に直近３年間の戸当たりの管理費及び修繕積立金（使用料・専用使用料からの充当額を含む。）の納付合計額の平均月額が、２２，１００円以下であること。
③ 平成21年４月１日時点における、年齢等の記載がある管理組合員名簿又はこれに準ずる管理組合が有する名簿等において、６０歳以上の高齢者が世帯主である世帯の戸数割合が４０％以上であること。

個人的な印象としては、
① 管理の適正化を図るマンション
③ 老朽マンション
に該当するマンションは数多くあると思います。

また、「経済的負担能力が脆弱であるマンション」にも、
・小規模マンション
・高経年マンション
は数多く該当すると思います。

募集要項を見る限りでは割とゆるやかな事業主体（管理組合）への条件であり、また、補助率も高めであることから、事業が採択されれば非常に有効だと思います。この機会に制度を活用してのマンションの管理の適正化を検討されてはいかがでしょうか。

[ 2009/05/29 16:23 ] 気になるニュース | TB(0) | CM(0)

ディベロッパーにも人員整理の波が

管理人のコンドーです。昨今の景気後退の波はマンション業界にまで及んでいます。

マンション管理の業界には、これからどのような影響が出てくるでしょうか。

穴吹工務店が最大３００人削減　香川　
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090115-00000065-san-l37
1月15日

　分譲マンション建設、販売の穴吹工務店（資本金４７億円、穴吹英隆ＣＥＯ、高松市）が１３日、同市内で記者会見し、急激な経営環境の悪化を受け、グループ全体で最大３００人程度の人員カットを行うと発表した。

　発表によると、同社は平成２２年度までに同社グループで計４４５９人（２０年１２月現在）いる従業員の約１０％の削減を行う。削減の第１段階として来月１０日までに希望退職者を最大約３００人を募集。退職者には規定の退職金に加算金を上乗せ再就職支援も行うとしている。

　また、グループ全体で５７人いる役員は同年度までに３割を削減。グループ全体で１１３人いる新卒者内定取り消しは行わないが、２２年度の新卒採用は中止するという。

　同社を含む２３のグループ会社は１８社に再編。工務店本体に、経営コンサルティングを行うエイシィカンパニーグループや、情報提供サービスなどのＡ＆Ｈデジタルサービスなどを統合する。

　人員削減やグループ再編の理由について、同社は「世界同時不況の影響を受け、昨年の後半以降、マンションの成約率が低下した」」などとしている。

＜穴吹工務店＞グループ再編、人員１割減　供給規模も縮小
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090114-00000017-mai-bus_all
1月14日

　分譲マンション「サーパス」を全国展開する不動産会社「穴吹工務店」（高松市）は１３日、マンション販売の落ち込みに伴う再編計画を発表した。２０１０年度までにグループ全体の約１割にあたる約４５０人の人員削減を行うなどして経営の立て直しを図る。

　計画によると、同社はこれまで年間４５００戸規模で供給してきたが、１０年度には３０００戸規模に縮小。これに伴い人員計画も見直し、今年度中にグループ全体を対象に４０歳以上の管理職を中心に最大約３００人の希望退職者を募り、１０年度の新卒採用は中止。取締役（現在５７人）は３割程度減らす。

　さらに現在２３あるグループ会社は１８に再編。穴吹工務店の４７事業所も３３に集約する。会見した同社の木村大哲常務取締役は「（人員削減は）残念なことだが、勝ち残っていかなければならない。耐え忍んで将来の発展につなげたい」と話した。

[ 2009/01/15 13:54 ] 気になるニュース | TB(0) | CM(0)

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