東北のマンション管理組合が情報交換するブログ。

管理組合の団体を福島で作れないものでしょうか？唐突に失礼しました、管理人のコンドーです。ところでコンドーというのは本名ではないです。コンドミニアム（condominium）のcondoから拝借しております。

さて管理組合の団体の件ですが、つくられている地域は結構あります。東北では仙台のＮＰＯ法人東北マンション管理組合連合会があります。管理組合の団体の元締めとしてはＮＰＯ法人全国マンション管理組合連合会があり、 加入団体もこんなにあります。

「仙台にあるんだからいいんじゃない？」というご意見も有るでしょうが、やはり身近にサポートできる団体があることが大事だと思って提案いたします。それではどんな団体があるといいと考えているか申し上げます。
・管理組合からの様々な相談を受ける
・理事会・役員会や総会への出席など、管理組合の運営サポートをする
・大規模修繕の企画・契約や、物品の共同調達を全面的に支援する
・とにかく安価で加入しやすい
このような団体です。

「マンション管理士と直接契約したらいいのではないか」というご意見もあると思います。その通りなのですが、マンション管理士の絶対数が少ない地方都市ではご自身のマンションの問題に合ったマンション管理士さんを見つけるのが難しいという問題があります。

というのも、福島県内にはマンション管理士試験の合格者は60人くらい（H18年の試験後）いらっしゃるのではないかと思うのですが、実際に管理士として登録している方がどれ位いるのか、さらに顧問契約のような業務を受けられる体制の方がどれくらいいるのかが不明です。タウンページにもマンション管理士事務所の掲載は無く、管理業の会社のスタッフでは管理組合と利益相反する問題があります。

さらに長所を挙げると、もっと管理規約の変更に長けたマンション管理士を希望したいといった時や、設備工事の更新に詳しい管理士がいいといった時に、窓口が一本化されていて気兼ねなくスタッフの交代や増強を希望できるところが、団体化することの長所だと思います。また、個別にマンション管理士と顧問契約を満了して次期から別な管理士と顧問契約する場合に、それまでの継続された情報が分断してしまう事が心配です。

それではその管理組合の団体が必要であろうとなった場合に、設立までの手続きや運営を誰がやるのか？となりますが、ご賛同いただければ、ここまでお話をしています立場上、私が事務局をかって出たいと思います。どこまでご参加をいただけるかは未知数というか、ほとんど無いことも予想されますが、ぜひお気軽にコンタクトしていただけるようお願い申し上げます。

ご訪問ありがとうございます。はじめまして。管理人のコンドーと申します。

かく言う私もマンションに住む一人です。とりあえずは快適に暮らさせてもらっています。しかし、マンション生活の深部を見ると、そこには色々な問題が潜んでいます。それらの問題を見ると、社会構造的な問題がいわば縮図的に現われている場合（高齢者がお独りで住まれるとか）や、専門知識が無いと逆にこちらが悪者になってしまう場合（敷地内の迷惑駐車への対応とか）もあります。

そういった問題も、「そういうのは偶然同じマンションになった住人同士で解決してください」、それが今の区分所有法です。でも、それはちょっと現実的じゃないです。そんな時に少しでも参考になったらと思いこのブログを作ってみました。

気軽なことから深刻なことまで、『困った』という時に当サイトで情報の交換をしたり、体験談をご披露していただけると嬉しいです。鮮度が大事な記事を書いているわけではないので、古い記事でもお気軽にコメント下さい、大歓迎です！コメント、全部読んでます。

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目次

　* 皆様へのお願い

管理人から皆さんへの企画モノの参加のお願いです。ただ今（H19年中）は、皆さんのマンションの管理規約・委託契約書・長期修繕計画を募集しております。

　* 管理費・修繕積立金

マンションとは切っても切り離せないお金の問題です。資産価値に直結しますから、マンションを賃貸に出してる方にもご覧いただきたいです。

　* 理事会の運営

輪番制でまわってきた役員。面倒に感じられていることと思います。ご心配やご不満を教えてください。また、積極的に理事会を運営されてる役員さんもお疲れ様です。お悩みをお聞かせください。

　* 寄せられたQ&A

当ブログでは、皆さんからのご意見・ご質問を常にお受けしています。寄せられたご質問で私の考えたことを述べているコーナーです。

　* 管理方式について

劇的な管理費の圧縮が見込めることを信じて、一括委託・総合委託・自主管理・部分自主管理・・・新しい管理方式の研究を行っています。

　* 長期修繕計画

絵に描いた餅。修繕積立金がこんなに上がるなんて。そう思われた方、思われる前の方にご覧いただきたいです。私のマンションの具体例を載せてます。

　* 管理規約について

単なるマンション内のルール、というには余りにも奥が深い管理規約です。裁判でも重要な証拠資料になりますので、規約の設定は広範囲なご検討を。

　* 法律と判例

裁判なんてならないのが一番ですが、判例には生活上のトラブルや区分所有法の深い解釈など、法律の行間を教えてくれるものが沢山あります。そこから学んだことを書いています。

　* マンションで思ったこと

マンションに住んでいて思った雑感や、マンション生活の未来予想図などを時に熱くなりながらアップしています。私自身の困りごともあるかもです。

　* リンク集・参照URL

私も毎日のぞいて勉強させてもらってるサイトのご紹介です。世の中には既に先人の知識が集積されています。

　* このブログについて

このブログや、管理人のコンドーについての補足です。

　* 日常生活で困った！

生活紛争、日常生活でのトラブルのご相談をお聞かせください。（私は皆さんの管理組合ではないので、）専有者間の問題もお聞かせください。

　* 参考書の紹介

マンション管理関係の本と、建築・設備の改修、内装リフォームの本を中心にご紹介しています。私も日々勉強です。