東北のマンション管理組合が情報交換するブログ。

管理人のコンドーです。先日、マンション管理業者の方とお話しする機会があったのですが、その方は、この日本ハウズイング社へのＴＯＢの進展によっては、マンション管理業界にひと波乱あるかも知れないとのお考えをお持ちでした。

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＜日本ハウズイング＞委任状争奪戦を展開…ＴＯＢ提案巡り
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080617-00000123-mai-bus_all
6月17日

　マンション管理大手の日本ハウズイング（東証２部）に対し、分譲マンション開発の原弘産（大証２部）が株式公開買い付け（ＴＯＢ）による買収提案を行い、提案に反対する日本ハウズ側との間で、今月２７日の株主総会へ向けて委任状の争奪戦が展開されている。

　原弘産はグループで日本ハウズ株の１６．２２％を保有しているが、今年２月、１株当たり１０００円で過半数の株式取得を目指すＴＯＢを提案した。日本ハウズは「企業価値を著しく損なう」と反対。株主総会で原弘産を対象にした買収防衛策発動の承認を求める。原弘産も防衛策の不発動を株主提案し、真っ向から対立している。

　日本ハウズ創業者の資産管理会社が日本ハウズ株の１０．８５％を保有しているが、原弘産支持を表明。原弘産と親密な取引があるマンション管理会社も日本ハウズの株式を１２．５５％まで買い進めていることから、総会での決着は予断を許さない情勢だ。

平成20年のマンション管理業者の管理受託戸数のランキングです。今回のマンション管理新聞からの抜粋で、総合管理受託戸数をカウントしており、一部委託の住戸数は含まれていません。
http://www.mansionkanri-shimbun.co.jp/top.html

東北ではあまりお目にかからない管理業者がたくさんあります。

　１位　大京アステージ
　２位　日本ハウジング
　３位　東急コミュニティー
　４位　長谷工コミュニティ
　５位　日本総合住生活
　６位　三菱地所藤和コミュニティ
　７位　三井不動産住宅サービス
　８位　住友不動産建物サービス
　９位　合人舎計画研究所
１０位　コスモスライフ
１１位　野村リビングサポート
１２位　ダイア管理
１３位　丸紅コミュニティ
１４位　伊藤忠アーバンコミュニティ
１５位　ダイワサービス
１６位　穴吹コミュニティ
１７位　大成サービス
１８位　ＭＭＳマンションマネージメントサービス
１９位　浪速管理
２０位　ナイスコミュニティー
２１位　近鉄住宅管理
２２位　日本管財
２３位　総合ハウジングサービス
２４位　日本住宅管理
２５位　ＫＢＳシラカワ
２６位　明和管理
２７位　互光建物管理
２８位　東京建物アメニティサポート
２９位　住商建物
３０位　アーバンコミュニティ
３１位　ライフポート西洋
３２位　日鉄コミュニティ
３３位　双日総合管理
３４位　アーバンサービス
３５位　阪急ハウジングサービス
３６位　ユニオンシティサービス
３７位　三井不動産住宅サービス関西
３８位　ダイワード
３９位　Ｊ・ＣＯＭＳ
４０位　第一建物管理
４１位　穴吹ハウジングサービス
４２位　ニチモコミュニティ
４３位　日立ビルシステム
４４位　ニューシティプロティサービス
４５位　日神管理
４６位　オリックスファシリティサーズ
４７位　ニッケンコミュニティ
４８位　丸美
４９位　アーサーユーマット
５０位　日本ビルサービス

こんにちは、管理人のコンドーです。下記同様のマンション管理業者に対する是正指導のニュースは以前にも紹介した記憶があります。

その際にも思ったのですが、軽微な法令違反といえども、違反のある管理業者の割合がいかに高いことか・・・

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マンション管理会社59社に是正措置　国交省
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080617-00000004-jsn-ind
6月17日

　国土交通省はこのほど、「マンション管理業者への全国一斉立入検査」の結果を発表した。

　それによると、任意で抽出した全国のマンション管理会社89社に対して立入検査を行い、59社に対して是正指導を行った。重要事項説明書の記載事項不備や、契約成立時の書面の未交付など、法令の各条項に対する認識が徹底されていない事例が多数確認された。

　今回の検査結果を受け、関係団体に対しても研修活動等を通じてマンション管理業務全般の適正化に向けた会員指導等を図るよう要請した。

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国交省、適正化法違反でマンション管理業者５９社に是正指導
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080617-00000026-nkn-ind
6月17日

　国土交通省は１６日、０７年１１月から約３カ月間に実施した０７年度のマンション管理業者一斉立ち入り検査結果をまとめた。それによると、任意抽出した対象８９社のうち５９社で「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」（適正化法）に違反する事項が見つかり、是正指導を行った。指導対象企業の割合は前年度調査に比べ１０ポイント増え、約６６％となった。

　検査の結果、重要事項説明書の記載不備（２４社）や契約成立時の書面未交付（３２社）など主要事務にかかわる違反事項が多数見つかった。また、事務所の標識掲示（１４社）、従業員証明書の携帯（１９社）など社内管理面の不徹底も目立ったという。

重要かつ価値あるニュースです。こんにちは、管理人のコンドーです。

分譲マンションにおいて、建物を計画修繕する予算根拠として重要視される長期修繕計画について、国交省がガイドラインを発表しました。これまでは、多くの文献・様々な事業者による実例の蓄積により、概ね理解が一致していた長期修繕計画の様式ですが、これにより管理組合に提供される長計のクオリティが修練する事と予想されます。

国交省による報道発表資料

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（関連するニュース）

長期修繕計画標準様式、ガイドラインなど作成
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080618-00000002-jsn-ind
6月18日

　国土交通省はこのほど、「長期修繕計画標準様式、長期修繕計画作成ガイドライン及びコメント」を作成した。

　マンションを維持管理するためには、経年劣化に対応した適宜適切な修繕工事を行うことが重要だが、そのために必要な長期修繕計画について、今まで定まったものが無かったため今回作成した。

　作成者ごとに異なっていた様式について「標準的な様式」を策定し、項目漏れによる修繕積立金の不足を防ぐため、「標準的な推定修繕工事項目」を示した。

こんにちは、管理人のコンドーです。分譲マンションでも良く取り上げられることの多い話題、「近所付き合いの希薄さ」のニュースの紹介です。

私自身は、近所にどんな人が住んでいるのか取り立てて興味はありませんが、社会通念上（といっても地方都市の社会通念ですが）一般的な範囲では近所にどんな人が住んでいるのかは知っておいたほうが良いことの方が多いと思っております。

また、下記のニュースで興味深かったのは、『近所付き合い』の定義を、『顔や名前などを知っている。どんな人が住んでいるのか知っている。』としていることです。私の感覚では、『住んでいる部屋番号と苗字を知っていて、平均すれば週に一回以上は会話を交わす。』程度と下記定義よりは深い付き合いを思い浮かべます。

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近所付き合いの希薄さが原因？　7割が近隣トラブルに不安
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080610-00000049-zdn_mkt-bus_all
6月10日

近所付き合いの希薄さが原因？　7割が近隣トラブルに不安

隣の住人と近所付き合いはありますか？

　地域社会のつながりが希薄になり、隣にどんな人が住んでいるのかも知らずに暮らしている人もいるだろう。実際に近所付き合いがある人はどのくらいいるのだろうか。

　「近所付き合いがある」※と回答した人は、「持ち家（一戸建て）」では63.2％だったが、「賃貸（一戸建て）」で37.5％、「持ち家（マンション）」で28.4％、「賃貸（アパート）」で12.3％、「賃貸（マンション）」で9.7％。持ち家、賃貸に関わらず、いわゆる集合住宅に比べ一戸建ての方が近所付き合いがあることが、アイシェアの調べで分かった。

※近所付き合いの定義：顔や名前などを知っている。どんな人が住んでいるのか知っている。

　また「近所にどんな人が住んでいるのか、知らない」と回答したのは、「賃貸（マンション）」で51.6％、「賃貸（アパート）」で43.2％と、集合住宅を借りて住んでいる人は近所付き合いの薄さがうかがえた。

　インターネットによる調査で、20〜40代の474人（男性54.9％、女性45.1％）が回答した。調査期間は5月27日から5月29日まで。回答者の居住形態は「持ち家（一戸建て）」が44.1％、「持ち家（マンション）」が14.1％、「賃貸（マンション）」が19.6％、「賃貸（アパート）」が 17.1％、「賃貸（一戸建て）」が3.4％。

●若い世代ほど近所への関心が低い

　「近所にどんな人が住んでいるのか、興味はあるか？」と尋ねたところ、「持ち家（一戸建て）」で51.7％が「ある」と回答した以外は、いずれも半数以上が「ない」と答えた。年代別で見ると、20代が65.5％、30代が55.6％、40代が53.8％と若い世代ほど近所への関心が低いようだ。

　家の近所でトラブルが起き、それに巻き込まれる事件などが報じられている。こうした事件に対し、年代・居住形態を問わず、7割以上が不安を感じているようだ。また自宅での監視カメラ設置については「興味があるが、付けていない」が51.7％と半数を超えたほか、「すでに設置している」が20代で7.3％（30代と40代は3.8％）と多かった。

管理人のコンドーです。下記のニュースによると、年数倍率とは「マンション価格／平均年収」をあらわした指標のようです。よく分からないのですが、ここでいう平均年収とは「世帯あたりの課税対象所得」のことなのでしょうか？

それにしてもも都区部と郊外ではマンション価格にこれほどの差があるのですね。改めて驚きです。

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都区部のマンション、年数倍率８倍に　首都圏白書
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080610-00000001-jsn-ind
6月10日

　国土交通省は６月10日、2007年度の「首都圏白書」を発表した。

　それによると、地価の上昇に伴い、マンション価格が上昇基調で推移し、特に都区部では上昇率が大きくなった。それにより、07年の平均年収（798万円）を基準とすると、都区部のマンション（平均価格6,349万円）の年収倍率は8.0倍、郊外のマンション（平均価格4,189万円）は5.2倍になることが分かった。

　価格上昇により、一般の勤労者世帯がマンションを購入しにくい環境になっていると指摘している。

管理人のコンドーです。お世話になっております。以前に穴吹工務店グループが中国（上海）進出とのニュースをお伝えしましたが、そのニュースの続報です。

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上海で管理会社を地元デベと共同で設立　穴吹工務店
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080611-00000003-jsn-ind
6月11日

　中国・上海で設計業務を手掛ける穴吹工務店グループの穴吹（上海）軟件開発有限公司（以下、穴吹開発）はこのほど、地元ディベロッパーと共同で、不動産管理事業を行う合弁会社を設立したと発表した。

　新会社は上海陸家嘴穴吹物業経営管理有限公司。地元ディベロッパーの上海陸家嘴金融貿易区開発股フン（こふん）＝フンはにんべんに分＝有限公司（以下、上海開発）と50％ずつの出資比率で設立した。社長には、上海開発社長の楊小明氏が就任する。

　第１号の管理物件は、上海開発が建設中の日本人向け賃貸マンション「（仮称）Ｌ．Ａ．東和公寓」（上海市浦東新区、総戸数413戸）。穴吹開発も設計コンサルタントとして参画した物件だ。今後についても、両社及び関連会社が開発する物件の管理事業を手掛ける方針。

　08年度（12月決算）の売上目標は、日本円で1,750万円。09年度は9,180万円を見込んでいる。

こんにちは、管理人のコンドーです。分譲マンション関係者は、一般の方々がマンションのブランド（ディベロッパーの認知度？）がどのような順番かは、多少はあれど気になる所だと思います。

今回紹介する下記のニュースは、アンケート対象が、
・すでに一戸建てを所有しているのは52.9％
・分譲マンションは購入しないとする回答者は52.3％
・分譲マンションの購入経験者は17.2％
であることを念頭において読むと興味深いニュースです。

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マンションのブランド認知度は「ライオンズ」がトップ、重視するのは「信頼感／安心感」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080612-00000002-nkbp_tren-soci
6月12日

　マイボイスコムは6月11日、マンションのブランドについて調査した結果を発表した。それによると、認知度が最も高いのは「ライオンズ（大京）」（67.0％）で、昨年に続きトップだった。以下、「ダイアパレス（ダイア建設）」（57.1％）と「サーパス（穴吹工務店）」（37.0％）が続き、昨年から上位3ブランドに動きはなかった。

　認知度の伸びが顕著だったのは、前年比4.9ポイント増の「プラウド（野村不動産）」（31.2％）と同8.3ポイント増の「イニシア（コスモスイニシア）」（14.5％）だった。

　マンションのブランドで重視する要素は、「信頼感/安心感」（53.8％）が圧倒的多数を占めた。ほかには、「センス/デザイン性」（6.2％）、「評判がよい」（5.5％）、「開発力・技術力」（4.4％）などが挙げられたが、いずれも1割に満たなかった。

　信頼感/安心感を最も感じるブランドを尋ねると、「ライオンズ（大京）」（13.3％）、「プラウド（野村不動産）」（9.4％）、「パークシティ（三井不動産）」（4.4％）の順に並んだ。

　分譲マンションの購入経験者は17.2％、購入意向者は14.2％で、昨年から大きな変化はない。また「分譲マンションには関心がなく、購入もしない」とする回答者もほぼ横ばいで、52.3％だった。

　マンションの購入を検討しない理由を複数回答で尋ねると、「すでに一戸建てを所有している」（52.9％）以外に、「管理費がかかる」（15.3％）や「価格が高い」（14.9％）などが挙げられた。

　調査は、2008年5月1─5日にかけてオンラインでアンケートを行い、1万4397人から回答を得たもの。

まもなく洞爺湖サミットですね。こんにちは、管理人のコンドーです。昨今、環境に配慮した商品やムーヴメントがさかんにＰＲされていますが、既存の分譲マンションでも採用できる壁面緑化のニュースの紹介です。

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エコマンション：那珂川町に緑のカーテンマンション分譲　内外気温差９度にも　／福岡
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080608-00000182-mailo-l40
6月8日

　◇ツル性植物、日差しブロック　ゴーヤー・ヘチマもお薦め

　九州初という広いバルコニーと“緑のカーテン”を売りにした分譲マンションが那珂川町で売り出されている。これからの季節、ベランダでカーテン状に育ったツル性の植物が日差しを遮り、冷房の設定温度を下げずに済むという。手間がかからず、見た目も涼しく、収穫も期待できる“一石数鳥”のカーテンづくり。既存のマンションでも栽培は可能だ。

　緑のカーテン栽培に適したバルコニー付きの物件を発売したのは「ランディック　アソシエイツ」（中央区薬院）。那珂川町五郎丸の高台に完成したエコマンション（９１戸）は２ＬＤＫ〜４ＬＤＫで価格帯が１５５０万円〜３３００万円。近隣物件に比べると若干高い。主な購買層は、環境問題に関心が深い３０代の子連れ世帯という。

　特徴的なバルコニーは最長４メートルの奥行きで、水やりに便利な水道蛇口もある。天井にはカーテンづくりに必要なネットを引っ掛けるフックを設置。同社の中島禎彦課長（３３）は「緑のカーテンの内外で気温が９度違ったというデータがあり、植物の観察はお子さんの教育にも適しています」と胸を張る。入居者には栽培法のパンフレットを配布した。

　◇

　カーテンに適した植物の代表格は朝顔。「釣瓶（つるべ）とられてもらひ水」と詠まれた日本の風物詩だ。園芸用品の「平田ナーセリー西区小戸店」（福岡市）によると、この時期に植えるならゴーヤー（ニガウリ）とヘチマがお薦めという。

　ゴーヤーはうまく育てると、ひと夏で苗１本（１００円）に約２０個の実をつける。ガラス戸２枚分のカーテンなら、苗４本で十分という。深型のプランター２個と土、肥料、ネット（支柱付き）など一通りそろえて６０００円足らず。栽培の注意点はただ一つ、水を毎日たっぷりやること。今植えると７月下旬には収穫できる。

　沖縄料理のチャンプルー（混ぜ炒め）にするとおいしいゴーヤーはビタミンＣが豊富なうえ、夏バテ気味の胃腸の消化を助ける作用もある。本土ではあまり食卓に上がらないヘチマも、沖縄ではみそ炒めが定番だ。

　◇

　福岡都市圏１５市町はこの夏、「朝顔のカーテンプロジェクト」に取り組む。前原市役所庁舎には４日、庁舎東側の壁面にプランター２０個と、縦４メートル、横１０メートルのネットが設置された。一足早く実施している福岡市では昨年、カーテン効果で電気とガスを節約。一般家庭１３世帯の１年間分に当たる二酸化炭素の排出削減に成功した。

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　◇本場・沖縄でも取り組み

　ゴーヤー栽培の本場・沖縄県では、那覇市が今年４月から「緑のブラインド事業」と銘打ち、市内の小学校１０校でゴーヤーのカーテン作りを始めた。市内の小学校では冷房の普及率が半分以下。市はカーテンによる冷却効果だけでなく、児童自身が栽培、収穫、調理を体験することで食育にもつながると期待している。

管理人のコンドーです。建築基準法は昨今の建物・設備がらみの悪いニュースの増加を受けて、毎年いろいろと法改正されていますが、平成２０年４月１日改正法では多くのマンションが費用的に影響を受けそうな改正がありました。

定期報告（建築基準法第１２条）に関する改正がそれです。この中で私が最も注目したのは、多くのマンションでも採用されている外壁のタイル貼りについては、（各種の例外規定はありますが）基本的にテストハンマーによる打診等により確認しましょう、と告示（平成20年国土交通省告示第282号）にて明確に規定されたことです。

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（ソース）
国交省　定期報告制度の見直しについて

（告示の該当箇所の抜粋）
調査項目：外装仕上げ材等
細目：タイル、石貼り等（乾式工法によるものを除く）、モルタル等の劣化及び損傷の状況
調査方法：開口隅部、水平打継部、斜壁部等のうち手の届く範囲をテストハンマーによる打診等により確認し、その他の部分は必要に応じて双眼鏡等を使用し目視により確認し、異常が認められた場合にあっては、落下により歩行者等に危害を加えるおそれのある部分を全面的にテストハンマーによる打診等により確認する。ただし、竣工後、外壁改修後若しくは落下により歩行者等に危害を加えるおそれのある部分の全面的なテストハンマーによる打診等を実施した後十年を超え、かつ三年以内に落下により歩行者等に危害を加えるおそれのある部分の全面的なテストハンマーによる打診等を実施していない場合にあっては、落下により歩行者等に危害を加えるおそれのある部分を全面的にテストハンマーによる打診等により確認する（三年以内に外壁改修等が行われることが確実である場合又は別途歩行者等の安全を確保するための対策を講じている場合を除く。）。

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つまり、例えばこれまで（マンションの規模によりますが）数十万円で済んでいた特殊建築物定期調査報告費用に、極端なケース（１４階建てのマンションが外壁全体をタイル貼りで仕上げている場合で２面接道など）では、タイル面の打診検査費用として数百万円が付加されるということです。

これは管理組合にとって無視できない問題だということで（本当は他の仕事の絡みだったのですが＾＾）、所管する特定行政庁で実際のところを聞いて参りました。

コンドー（以下「コ」）「告示のタイル面の『全面的なテストハンマーによる打診等』は、赤外線による調査も含まれるか？」
ご担当者（以下「担」）「含まれる。」

コ「『落下により歩行者等に危害を加えるおそれのある部分』の基準は？」
担「タイル面の垂直高さ２に対して、水平距離１である。」

コ「『歩行者等』が示すのは、建物関係者（住人・テナント賃借人等）も含まれるか？」
担「人が常時往来する箇所との理解であるため含まれる。」

・・・予想通りのご回答を頂きました。全面打診検査に替えて赤外線による調査もOKというのは、（赤外線調査でのまとまったタイルの面積の『浮き』以外での測定効果はこの際置いて）多少安心できました。

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４月の法改正ですので、そろそろ新法の基準で定期報告された建築士の方もいらっしゃると思うのですが、皆様の地域・案件ではどのような状況だったか情報いただけないでしょうか？

管理人のコンドーです。マンションのベランダでのガーデニングと聞くと「規約違反に関する問題かな？」と条件反射してしまう方々、私も同じ症状です。

しかし、住居面積も限られた都市環境の中だからこそガーデニングなどで植物に触れ合う需要も高まる訳です。マンションのベランダの役割を正しく理解することはもちろん前提となりますが、私も下記の様な講座を受けて心落ち着くベランダを楽しんでみたいと思う今日この頃です。

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マンション専門「ベランダガーデニング講座」−特殊環境対策を伝授
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080603-00000000-hsk_jg-l13
6月3日

マンション専門「ベランダガーデニング講座」−特殊環境対策を伝授

　室内用グリーンアレンジメント教室「リベルテ自由が丘校 緑のサロン」（世田谷区奥沢5、TEL 03-3725-6067）は6月6日より、マンションのベランダ緑化を楽しみたい人を対象に「ベランダガーデニング講座」を開講する。全2回。

　マンション住まいが多い都会では、ベランダスペースに土や芝を敷いて花や植物を育てたり、タイルやウッドパネルを敷いたりして憩いの場にする「ベランダガーデニング」愛好家が多く、関連商品の需要も伸びている。ただ、同教室の主宰者でグリーンデザイナーの大倉里抄さんによれば、「ベランダをおしゃれな緑あふれる空間にしたくても、どこから手をつけてよいか分からないのが現状。ベランダは特殊な環境で、夏場は強風、高温、乾燥が激しい。普通のガーデニングとは異なる専門知識も必要」と話す。

　受講生からの要望に応えて企画された同講座は、屋上ガーデンやバルコニーなどの特殊緑化のデザインを手がけてきた大倉さんが講師となり、各自のベランダの環境に合うデザインや植栽方法をレクチャーする。

　1回目「施工編」では、簡単に作れる床や壁について取り上げ、図面の描き方やデザインをする上でのポイント、おしゃれな資材の仕入れやタイル・ウッドデッキ作りの方法などを学ぶ。2回目「植栽編」では、ベランダでも育つ樹木や草花について学びながら、実際に各自のベランダをデザインする。真夏の高温や強風でも元気に育つ緑や、ベランダを美しく見せるデザインのコツなども伝授。

　受講料は1回3,500円（「植栽編」は野菜の苗が付く）。1回のみの受講も可能。開講日は、「施工編」＝6月6日・7日、「植栽編」＝同20日・21日。開講時間は各日10時〜11時30分。定員は各日7人。参加申し込みは、「緑のサロン」サイトで受け付ける。

管理人のコンドーです。「マンション管理組合の災害対策機能」はこれまではあまりピックアップされていなかったと思います。

マンションにおける防災は、そのコミュニティ形成の問題や不足箇所ばかり指摘されていますが、マンションは建築基準法８１年改正以降のいわゆる「新耐震」である割合も高く、構造形式も耐震性の優れるRC造やＳＲＣ造を採用していること、さらに管理費等を（程度の差こそあれ）計画的に積立てているために財産的基礎があります。

もしかすると、被災時に従来の町内会等の自治組織より実はマンション管理組合の方が実効力が高い場合もあるかもしれません。そんなことを考えさせられたニュースです。町内会の役員の皆様、自治体の防災関連部署の皆様、マンション管理組合は要注目かもしれませんよ。

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水害時の一時避難場所に民間マンションも　兵庫・尼崎の町内会
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080605-00000009-san-l28
6月5日

　兵庫県尼崎市の東園田町会は、水害の際の一時避難場所として、民間マンションなど１３カ所を独自に指定した。地域の約３割を占める６０歳以上のお年寄りが短時間で避難できるための取り組みで、避難先をまとめた町内会の地図を作製した。県防災計画室は「地域住民が民間マンションなどを独自に避難施設に指定するのは極めて珍しい」としている。

　同町は、市内を流れる猪名川と藻川に囲まれた中州地域。平成１８年８月に起きた局地的豪雨では時間雨量９０ミリを記録し、一部で約４０センチ冠水する被害に遭った。

　同町会などによると、東園田町を含む園田地区は、住民（約９万人）の３２％が６０歳以上の高齢者。市指定の避難場所は小学校など５つあるが、施設間の距離が１・５キロ以上と遠いところもあり、高齢者が移動するのに３０分以上かかるケースも。住民から「避難先が遠い」などの意見が寄せられていたという。

　今回の指定は地域の高齢化に伴う対策で、今年２月からマンション所有者などと協定を締結。民間マンションや園田駅など高さのある建物１３カ所を「緊急一時避難場所」に指定した。１３カ所と市指定の場所を記した「東園田地区避難所マップ」を全世帯約１万６０００戸に無料で配布。水害時は、指定した建物に一時的に避難した後、市指定避難場所に移動する。

　同町会の古川育宏会長（７１）は「水害はいつ起こるか分からない。お年寄りから子供まで、緊急時にすぐ避難できるよう配慮した」と話している。

管理人のコンドーです。暴対法の施行以来、マンション管理組合でも管理規約に暴力団関係者に対する規定を盛り込むことが増えています。今回は関連ニュースのご紹介です。

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偽装契約で組事務所に使用＝詐欺容疑で2人逮捕−警視庁
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080605-00000066-jij-soci
6月5日

　暴力団事務所に使う目的を隠してマンションの賃貸契約を結んだとして、警視庁組織犯罪対策特別捜査隊などは5日までに、詐欺容疑で、東京都目黒区下目黒、指定暴力団住吉会系暴力団組長（47）と、港区東麻布、広告代理業で同組員（24）を逮捕した。いずれも容疑を認めているという。

　調べによると、容疑者らは2月28日、組事務所に使うのに、容疑者が居住するかのように偽り、都内のマンションオーナーの男性（74）から、港区麻布十番のマンション1室の賃借権をだまし取った疑い。　

管理人のコンドーです。マンション管理組合の管理費等の横領は忘れた頃にやってくるというのか、中々無くならないものですね。

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業務上横領：マンション改修費を着服　容疑で元理事長の女逮捕−−文京　／東京
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080605-00000101-mailo-l13
6月5日

　◇マンション改修費１００万円着服
　マンション住民から集めた改修費を着服したとして、本富士署は４日、文京区根津２、無職、容疑者（７３）を業務上横領容疑で逮捕した。容疑を認め「株の購入に充てた。もうけを出すつもりだった」と供述しているという。０３年に計１０回、総額約５００万円を着服したとみられる。

　調べでは、容疑者は管理組合理事長だった０３年５月ごろ、同組合の預金口座から現金約１００万円を着服した疑い。口座には住民から集めた外壁改修工事資金が入金されており、容疑者が通帳や印鑑を管理していた。後任の理事長が気付いて発覚、今年５月に告訴していた。

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マンション管理組合費着服の元理事長逮捕　東京
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080605-00000097-san-soci
6月5日

　警視庁本富士署は４日、業務上横領の疑いで、文京区根津の無職、容疑者（７３）を逮捕した。「（マンションの）みんなのためにもうけようと未公開株購入にあてた」と容疑を認めている。調べでは、容疑者はマンション管理組合の理事長だった平成１５年５月ごろ、同区内の銀行の管理組合の預金口座から修繕積立金約１００万円を自分の口座に移し替えて着服した疑い。他に約４００万円が引き出されたとみられ、裏付けを進めている。