東北のマンション管理組合が情報交換するブログ。

福島県福島市在住のマンション管理士が書いてます。管理費の節約・修繕積立金の不足・理事会・リプレイス。マンションは快適ですが、未解決の問題も山積みです。文章が長くて申し訳ないです。

マンション管理はこうして見直しなさい

こんにちは、管理人のコンドーです。今日は本の感想文です。

amazonでの本の内容の紹介で、「駐車料収入の大部分を管理費会計に組み入れているマンションは危ない」という説明に目が留まりました。私の住むマンションがまさしくソレなのです。

マンション管理はこうして見直しなさい

　　amazonでの商品の説明: ・分譲マンションに住むすべての人に贈る衝撃の管理見直しマニュアル。マンション管理は質の時代へ。; ・「駐車料収入の大部分を管理費会計に組み入れているマンションは危ない」「管理会社の良し悪しを見分けるチェックポイント20」等、マンション管理を見直すにあたって重要な点を図表や実例を用いて紹介する。

この本の著者は、（株）ソーシャルジャッジメントシステムの代表取締役です。本の中で時折、自社の紹介が入るのは確かですが、amazonのレビューで言われるほどは私は気になりませんでした。

基本的なこの本のスタンスは、マンションの管理で重要な役割を果たすのは良くも悪くも管理業者だ、というものだと思います。マンションの管理の主役はもちろん管理組合ですが、実働部隊は管理会社である、と。そして管理組合は自分達も勉強したり、コンサルタントを使って、管理業者の仕事の良し悪しを見分けていきましょう、という論調です。

私もそのスタンスに賛成ですので、違和感なく読みました。最も興味深い記事だと思ったのが、「管理会社の収益構造」です。これについては決算をwebで公開している管理会社がいくつかありますので、私もそのうち真似して分析したいと思いました。

それと、著者の会社の実例として管理委託費の見直し（値下げ）例が6例載っています。委託業務内容の見直し方や、値下げ交渉の手順、リプレイスについても併せて載っていますので、即戦力になる本だと思います。

[ 2007/01/18 18:58 ] 参考書の紹介 | TB(0) | CM(0)

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