東北のマンション管理組合が情報交換するブログ。

管理人のコンドーです。私が関係していますマンションで小修繕を行うことになったのですが、マンション管理に関するなかなか象徴的な事例でしたので、詳細をぼかして記事にしました。

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マンション内のとある小修繕に対して、管理会社が手配してくれた見積書（甲社＝管理会社の関連会社）は、

建材Ａ	21,500円/m2（材料のみ）
施工費	4,000/m2
諸経費	直接工事費の10％程度

というものでした。

理事会からは、私も他社から価格比較のために見積書を徴収するよう指示がされていまして、私の手配した見積書（乙社）ですと、

建材Ｂ	7,000円/m2（材工共）
施工費	（上記に含む）
諸経費	（上記に含む）

というものでした。

・・・材料費と施工費を合わせた材工で比較すると、その差３倍以上。確かに建材Ａと建材Ｂは他社製品で、建材Ａの方が高価という評判です。さらに私が見積を依頼した乙社はその工種の専門会社なので自前の職人さんを抱えていまして、下請け・孫請けを必要とする甲社より割安でしょう（そこを見込んで見積を依頼しているので）。

それでも、これ程の差が生じることは考えにくいです。

見積を手配した管理会社に好意的に考えると、一般的に管理会社のフロントさんは工事に関する専門性が著しく低いので、管理組合に求められている工事の仕様を把握できず、『オーバースペックな見積を手配してしまった。』という事が想定されます。

ここで、もし建材Ａと建材Ｂのスペックが違いすぎて比較不可能なものであったら、私の手配した見積書自体が妥当なのか管理組合の役員の方々も判別できませんので、建材Ａについて乙社に問い合わせました。　、、、驚きました。

「モノによりますが、建材Ａならメーカー公表の材工の定価で7,800〜12,000円/m2ですが、それは定価なので実際はもっと安くできるでしょう。在庫状況によりますが、前回の金額で施工できるものもあるでしょう。」との事。

そうですか、市場価格の３倍以上ですか。管理会社さんは定価よりも高く工事をしますか。

よほどの小規模である場合や現場の特殊事情がない限り、メーカー公表の定価を超えるというのはありませんし、それでも定価の30％増程度です。ということで好意的に考えた部分はやはり撤回せざるを得ない結果でした。実はこういう例は枚挙に暇が無く、当該管理会社では日常の消耗品の購入に至るまで、同様の高設定が散見されます。

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皆さんのマンションではこの様な事は無いと思いますが、工事費等が疑問の際は他社の見積りと比較するのもご一考下さい。管理組合の中に工事に詳しい方がいらっしゃらない場合は外部の技術者を利用する事になるかも知れませんが、上記の例では管理組合はかなり楽々と外部への委託費用を吸収できました事を申し添えます。