東北のマンション管理組合が情報交換するブログ。

こんにちは。管理人のコンドーです。今回は参考書の紹介です。
この本は、マンション管理士・マンション管理組合の元締めのような「マンション管理センター」の本です。amazonのレビューによると『総会の開催通知や議事録など、書式・文書例が豊富』とのことで、規範的に使えると思い買いました。

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マンション管理組合の運営

amazonでの商品の説明
これからマンション管理の実務に携わる人のために、現場に即した実務知識を重要な内容に絞り、書式を豊富に掲載して体系化。マンション管理組合の業務、総会の開催、設立の手続きなど、管理組合の運営について詳しく解説。

目次
第1章 マンションとは
　　　　(マンションとは分譲マンション問題の背景 ほか)
第2章 マンション管理組合の業務
　　　　(管理組合の業務とは何か管理対象物件の範囲はどのようにして決めたら良いか ほか)
第3章 総会(集会)について
　　　　(総会の重要性通常総会開催の手順 ほか)
第4章 管理組合の設立の進め方
　　　　(新規入居マンションの管理組合設立分譲後相当経年したマンションの管理組合設立の進め方 ほか)

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（読書感想）

まさに「マンション管理の実務に携わる人のため」の本です。管理組合の、設立から運営、総会（集会）の進め方、引継ぎ、といった実務的な手順が理解出来ます。

自主管理を検討している管理組合では、この本があると管理組合の運営の骨格を捉えやすいのではないでしょうか。また、マンション管理会社の管理業務主任者の方や、フロントの皆さんはご存知の内容かもしれませんが、プロの方のテキスト的な本としても使えそうです。ただ、管理業務を委託されている一般的なマンションの役員の方々には、堅い内容と思われるかもしれません。

それでは逐条解説です。

「第1章 マンションとは」
この章では、10ページ程度で現在の分譲マンション問題の背景、区分所有法の改正の経過、マンション管理は管理組合が主体であること、をさらっと解説しています。

「第2章 マンション管理組合の業務」
続いて、管理組合の業務の解説です。管理組合と自治会の性格の違いから始まって、法律上・管理規約上に定められた管理組合の業務の解説があります。後半には、管理費や修繕積立金の違いの説明、共用部分の保険の付保、配水管の清掃といった具体的な維持管理の内容が述べられてます。

「第3章 総会(集会)について」
この本をお買い求めになる方の多くは、この章に期待されてのことと思います。総会の開催の手順として、２ヶ月前から始めるスケジュール例や、総会出席票の整理までの準備段階から始まります。続いて、総会当日の進行、議事録のとり方が説明されます。

第3章の後半は様式集です。総会開催の通知から出席票・議決権行使書、議案書から議案例が掲載されています。議案例では、経過報告・決算報告・監査報告・予算案・役員選任といった一般的な議案が例示されています。

「第4章 管理組合の設立の進め方」
私も第3章を期待してこの本を買ったのですが、この第4章も面白い内容でした。新築ではないマンションで、管理組合を設立しようとする時にも参考に出来るような手順が解説されています。設立総会の通知文・設立総会の次第・議案の様式が例示され、設立総会の進行について述べられています。

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当ブログにご訪問の皆様へ
マンション管理に関する本で、「この本が面白い」や「人柱になってこの本を読んで欲しい」というような、書籍や参考書のご推薦がありましたら是非教えてください。よろしくお願いいたします。