東北のマンション管理組合が情報交換するブログ。

福島県福島市在住のマンション管理士が書いてます。管理費の節約・修繕積立金の不足・理事会・リプレイス。マンションは快適ですが、未解決の問題も山積みです。文章が長くて申し訳ないです。

すぐに役立つマンション管理ガイド (資産を守る実践編)

管理人のコンドーです。私は日経さんからは定期購読しまくり（日経アーキテクチュア・日経新聞）で、日経のは文庫やら別冊やらもクオリティが高いと思っています。この本はマンション管理ガイド（現在3部作）の1冊で、この『資産を守る実践編』の他には、『運営から修繕、建替えまで』（読了）と、『防災・防犯編』（未読）がありますので、そちらもいずれご紹介したいと思います。

すぐに役立つマンション管理ガイド (資産を守る実践編)

AMAZONでの商品の説明: マンションの資産価値を守るための実践的なノウハウを提供。より快適に過ごせるためのアイデアや、先駆的な改修例を数多く紹介。マンション居住者が、よりよい管理を実現するための具体的な方法を示す。

（以下、読書感想）

実務的な本なので、主な内容を中にご紹介します。

●マンション再生に向けて: ・マンション再生＝マンションの修繕や建替えや防犯、の様な広義的なものと定義して広範に説明してますが、.理事長経験者が語る精神論みたいな面が多くて、役に立つ内容は少ない特集です。
●管理新時代の到来: ・長期修繕計画と修繕積立金の算出方法／修繕・改修の資金調達法／「マンションみらいネット」の仕組み／ＮＰＯで先行するマンション管理評価の手法; ・「マンションみらいネット」は私もまだ良いものなのか役立たずなのか、判断を保留している代物ですが（近いうちにみらいネットで記事を書く予定です）、その解説とかをしてます。これを読んでも、まだみらいネットの魅力は伝わりませんでしたが。; ・資金運用についても記事がありますが、残念ながら特に大した内容はありません。
●大規模修繕の実際: 　・コンサルタントの選び方／建物の躯体劣化と雨漏り・結露・落下対策の実際／住みながら工事の対策／ベランダ・バルコニーの工夫; ・写真が多いので、「ジャンカって何？」みたいな基礎的な疑問には有用だと思いましたが、建築的には基本的な事項ばかりです。
●設備更新の最新事情: ・エレベーター・排水設備の更新ノウハウ／マンションのＩＴ化／地上波デジタル放送への対応; ・私は設備が弱いので嬉しい企画でした。この本の中で一番面白かったです。企画の中で、『地上波デジタル放送への対応』が特に面白かったです。今度記事にしたいと思っていますが、中高層のマンションが近隣の建物に電波障害を起こしている場合で、地デジに対応する時に起きる問題やらの解決方法が興味深いです。
●資産を守るソフトの研究: ・自主管理／管理組合細則　すぐに使えるテンプレート集; ・自主管理をしている管理組合のデータはとても参考になります。自主管理をしているけど管理費が高めのところ、やっぱり管理費が安いところ。この辺の実例は中々見る機会がないのでは無いかと思います。; ・また細則のテンプレート集は、『防犯カメラ運用細則』『名簿作成に関する細則』『宅配ボックス使用細則』な『専用庭・・・』と、今までお手本がなかった細かい実体的なものへの細則なので、その辺でお困りの方にはお役立ちだと思います。

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