東北のマンション管理組合が情報交換するブログ。

こんにちは。風邪気味の管理人＝コンドーです。今日は管理費と管理業務委託費について考えたいと思います。

皆さんの管理組合で集めている月々の管理費の支出の内訳はどのようになってるでしょうか。ここで「管理費の80％が管理業務委託費だ。管理費が高すぎるのではないか」と、ただそこだけを議論しても栓の無い話です。それは管理業務でどこまでお任せしちゃうかという委託方法に大きく関わってきます。

委託する部分が少なければ当然に委託費は安くなりますし、エレベーターの点検・管理まで管理業者に手配させれば、その分が高い委託費になります。

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では、委託費の中での項目の具体例は実際どうなっているでしょうか？私の住む某マンション（26戸）の例を挙げてみます。

（収入）

　年額管理費収入：2,800,000円

　駐車場使用料：2,900,000円（管理費に充当）

　合計：5,700,000円

（支出）

　管理業務委託費：3,500,000円

　電気・水道代：1,040,000円

　その他：300,000円

　損害保険料：280,000円

　予備費：240,000円

　合計：5,360,000円

ぶっちゃけ、上記の様な収支となっております。駐車場使用料が管理費会計に組み込まれているという問題がありますが（それは別の機会に記事にします。）、管理費会計は黒字ですし大筋では大丈夫なラインであろうという気がしています。

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続いて、管理業務委託費についてです。管理業務委託費の占める割合は支出に対して65％です。エレベーターの点検から清掃まで管理の全部をお任せしていて65％ですので、管理組合が専門業者さんに直接契約しているところではもっと割合は下がると思います。ですので、65％というのは完全に委託しちゃった場合の目安の数字にはなるのではないでしょうか。そしてその委託業務費の内訳は、

　管理員業務費：1,135,000円

　機械警備費：312,000円

　定期清掃費（年6回）：420,000円

　特別清掃費（年1回）：48,000円

　昇降機（1台、POG契約）：420,000円

　消防設備点検・管理費：120,000円

　給水設備点検・管理費：72,000円

　長期修繕計画策定費：84,000円

　定期報告費用：24,000円

　出納・会計業務費：308,400円

　管理手数料：334,800円

となっております。支出に占める管理業務費の割合の多寡や、各項目が高いか安いかは業務の仕様によると思いますので、皆さんのマンションの金額をどしどしコメントください。皆さんと情報を共有したいと思っておりますし、サンプルがまとまったところで統計も取ってみたいと思います。