≪修繕積立金の値上げは困ります。 | HOME | マンションの構造、耐震偽装は見抜けるか？≫
ようこそお越しくださいました。管理人のコンドーです。
お問合せのメールが多いので無料相談始めました。満足頂ける回答がでしたら、サイト内の広告でも適当に使っていただければありがたいです。少しでもお力になれたら幸いです。
ご相談は各記事へのコメントか、condo.lab＠gmail.com までメール頂くか、下記のメールフォームからお願い致します。福島県以外の方からでも全く問題ありません。
ちょっとした事や匿名の方は右のメールフォームからでもOKです。匿名でもなるべく対応いたします。
真面目なご相談や、込み入った内容は次のメールアドレスに送信ください。真剣に対応いたします。もちろん楽しい内容も大歓迎です。
condo.lab＠gmail.com
当サイトはリンクフリー・トラックバックフリーです。恐縮ですが大胆なコピペだけはご遠慮ください。
（2007/10/20）7月以降時間が取れず、8〜10月の更新が滞っていました。失礼しました。
また元のペースに戻して頑張りたいと思います。皆様、これからもよろしくお願いします。
当ブログ経由でコンタクトを頂いた方のマンションの理事会にお伺いし、管理組合の運営や小規模な工事の発注のお手伝いをしました。（数件）
もし、「理事会に来い」等のご要望がありましたら、私でよろしければ喜んでお伺いしますので、
condo.lab@gmail.com
までメールにてコンタクト願います。
なおブログ内では管理人の個人情報を出さずにバーチャルに潜んでおりますが、コンタクトいただいた皆様とは実名にてリアルにお付き合いさせていただいておりますのでご安心ください。
http://jp.fujitsu.com/group/fri/report/research/2005/report-239.html
（要旨）
全国のマンションストックはすでに500万戸近くに達しているが、今後はこれらの老朽化が急速に進展していく。老朽マンションの処理については、これまでは建て替えを円滑に進める方向で、政策措置がとられてきた。しかし、容積率を割り増した上、保留床に分譲することによって費用を賄う方法で建て替え可能なマンションは限られている。
今後、建て替えができずスラム化する可能性があるマンションは潜在的に多数あると考えられる。このようなマンションについては、区分所有権を解消し、建物を解体して土地を売却する処理方法が現実的となる。解体費用さえ賄えないマンションも続出する可能性があるが、区分所有権解消の枠組み作りに加え、解体費用の公的支援が必要になる。
このような問題が発生するに至ったのは、そもそも共同住宅を区分所有という形態で保有させるという仕組みに原因があったと考えられる。マンションを区分所有権の分譲で持たせる仕組みは、不動産価格上昇が持続する中、一戸建ての取得がかなわない層にも、持ち家保有のメリットを享受させる仕組みとして機能してきた。しかし現在は、将来の値上がり益は見込めない上、建て替えもままならず、マンションの資産価値は失われている。
もはやマンションを区分所有することのメリットは失われており、それどころか現在では、区分所有権がマンション終末期の処理で足かせになるという弊害が現われている。今後は、分譲マンションに代わる、所有より利用を重視した共同住宅の新たな供給システムを普及させる必要がある。定借マンションや、証券化を活用した賃貸マンションの供給などが考えられるが、今後はこうした仕組みを政策支援していくべきである。