東北のマンション管理組合が情報交換するブログ。

福島県福島市在住のマンション管理士が書いてます。管理費の節約・修繕積立金の不足・理事会・リプレイス。マンションは快適ですが、未解決の問題も山積みです。文章が長くて申し訳ないです。

マンションの構造、耐震偽装は見抜けるか？

Q：耐震偽装がまた新聞を賑わせていますが、購入者視点では偽装を見抜くことはほぼ不可能と思ってよいですか？

A：購入者視点で偽装を見抜くことは、かなり難しいと思います。結局は建築確認と構造計算書をどこまで信用するかという話になるのですが、今までの実績で（行政・民間の）建築確認機関が信用できない、と思われる場合はご自身で納得いくまで確かめるしか無いです。

しかし、購入前の一般のお客さんに建築確認の副本や構造計算書を渡すディベロッパーは皆無でしょうし、再計算する設計事務所への委託費用も数万どころじゃないコストです。

買うか決める直前の購入者側でタッグを組んで第三者に検査させる手もありそうですが、それって本来の確認機関がやらないといけない仕事＝完了検査なんですよね。皮肉な話です。

再Q：なるほど。やはり敷居が高いですね。神様頼みにならざるをえないと、、、戸建ての場合は、耐震チェックするサービスが数万～十数万であると聞きます。それもどこまで信用できるやらですね。

再A：確かに木造200m2位の戸建てでしたら、図面からの計算・施工のチェック共に第三者的なチェックが有効に機能すると思います。現場監督さんに「すじかいのビスが足りないよー」とか言えますし、施主もそれで安心できると思います。

ただもっと規模の大きなマンションは、自分の目で安心できるまでの投資は難しいです。本来はそれを建築確認機関と工事監理者（建築士）が担保するはずなのですが、そこの信頼が揺らいでしまった今、買主は本当に「神様頼み」と思われるでしょうね。我々業界の人間がこれから信頼を回復しなくてはなりません。建物が完成した後の仕上げや下地はいくらでも検査できるし直しようもありますが、命を守る箱の部分（構造）の問題ですものね。

[ 2007/02/08 19:34 ] 寄せられたQ&A | TB(0) | CM(0)

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