東北のマンション管理組合が情報交換するブログ。

こんにちは。管理人のコンドーです。今回は、小規模マンションをターゲットにした珍しい本の紹介です。

マンション関連の書籍は大体は中規模〜大規模のものをベースにした議題が多いと、常々思っていました。しかし、小規模＝〜30戸以下のマンションは居住人口は少ないものの、棟数では、都内では全体の1/3を占めるというデータもあるようです。

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小規模マンション 困ったときの処方箋―管理と運営の事例108


amazonからの抜粋
　「小規模マンション」!?この言葉に惹かれて本書を手にしたあなたは、ひょっとしたら小規模マンションが持つ、悩ましくも愛しい諸問題に日々思いを巡らせておられるのかもしれません。

マンションのストックは、2005年末現在、すでに約485万戸に達し、そこに居住する人びとは約1300万人、東京都の人口(2006年9月1日現在、推計1264万人)を超えています。しかも、1980年には22.5%に過ぎなかった永住意識が、2003年には48.0%(国交省総合調査)にまで増え、約半数の居住者は、マンションを「終の棲家」と考えています。

　 では、本書の主題である小規模マンションは、そのうちのどれくらいの比率を占めているのでしょうか?　 残念ながら全国的なデータが整備されていませんが、東京23区内では、住戸数30戸以下のマンションが約34%を占めているという報告(民間調査)があり、東京に限らず、地方の都市部においても小規模マンションの占める割合が非常に大きくなっています。

基準地価：下落幅、４年連続縮小　郡山で住宅地９地点が横ばい　／福島
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080919-00000185-mailo-l07
9月19日

　県は１８日、土地取引価格の目安となる県内の地価調査結果（基準地価、７月１日現在）を公表した。県内では昨年より平均２・３％下がり１６年連続で下落したが、下落幅は４年連続で縮小した。郡山市では工業地が１１年ぶりに横ばいとなり、住宅地でも９地点が横ばいで、下げ止まりとなった。今年の基準地は県内５９市町村の計５５７地点（住宅地３７６地点、商業地８６地点など）。

　■住宅地
　主要４市（福島、会津若松、郡山、いわき）の中心部では、長期の地価下落による値ごろ感から、分譲地やマンションの販売が進み、下落幅は縮小した。郊外では供給過剰の状態が続いており、郡部も過疎化で需要が伸びず、高い下落率となった。
　下落率は、最も高かったのが「磐梯町磐梯七ツ森７４２３番４０」の６・６％。市町村別では、市部はいわき市が３・１％で最も高く、相馬市２・９％、会津若松市２・６％だった。町村部は富岡町が４・３％と高く、三春町、猪苗代町、双葉町が３％台で続いた。
　最高額は、３年連続で「郡山市桑野２丁目１１３番の４」（１平方メートル７万７８００円）だった。

　■商業地
　主要４市では長年の下落から収益性の回復がみられ、マンション需要の下支えもあり、下落幅は縮小傾向にある。郡山市中心部は百貨店「丸井郡山店」や老舗書店の閉店で収益性は低下傾向だが、駐車場やホテルが高値で取引される例もあり、地価は均衡状態にある。その他の地域では依然、仙台や首都圏への顧客流出などで空洞化が進んでいる。
　下落率は、市部は▽田村市４・９％▽南相馬市４・１％▽須賀川市と伊達市各４・０％と高く、町村部は▽鏡石町５・６％▽富岡町５・１％▽石川町５・０％の順だった。下落率の最高は「田村市船引町船引南町通１３２番の４」の６・０％。
　また、地価の最高額は２４年連続で「郡山市中町２６５番外」だった。
　県土地・水調整課は「今後も都市部での下落幅縮小の流れは変わらないだろうが、一方で郊外や郡部では県平均以上の下落幅となっており、二極化が進む可能性がある」としている。

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　◆主要都市の平均価格◆
　　　　　　住宅地　　　　　　　　　　　　商業地
福島市　　　４３，１００（４８，７００）　８６，９００（９２，６００）
会津若松市　４３，９００（４６，６００）　５７，７００（６２，２００）
郡山市　　　４７，８００（４８，７００）　９９，１００（９８，１００）
いわき市　　３６，０００（３８，０００）　６９，３００（７０，９００）
県平均　　　２４，６００（２６，１００）　５５，９００（５８，６００）
　＊単位・円、かっこ内は０７年度

　◆主要都市の平均変動率◆
　　　　　　住宅地　　　　　　　　商業地
福島市　　　▼１．９（▼２．７）　▼２．２（▼３．０）
会津若松市　▼２．６（▼３．１）　▼３．０（▼３．９）
郡山市　　　▼１．９（▼２．９）　▼０．６（▼１．４）
いわき市　　▼３．１（▼３．４）　▼２．９（▼３．６）
県平均　　　▼２．１（▼２．６）　▼２．８（▼３．６）
　＊単位％、かっこ内は０７年度、▼は下落

マンション検索サイト「マンション DB」、“ストリートビュー”に対応
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080904-00000028-inet-inet
9月4日

マンション検索サイト「マンション DB」、“ストリートビュー”に対応

株式会社カカクコムは2008年9月4日、同社が運営する新築マンション検索サイト「マンション DB」において、Google マップの「ストリートビュー」に対応したと発表した。

この機能は、マンション DB が提供する新築マンションの各物件 MAP の詳細画面に各マンションの所在地を中心とした Google ストリートビューを表示させるもの。

マンション周辺の住環境を映像から確認できるため、マンション購入の検討に役立てることができる。（対象エリアは、関東圏・関西圏・仙台・函館・札幌）。

マンション DB では、以前よりマンションの周辺環境の把握に役立つ各種コンテンツ（街力、駅力、周辺施設の Blog 検索、周辺のレストラン情報）を提供してきたが、新たにストリートビューを追加することで、ユーザー利便性のさらなる向上を目指す。